数据中心基础设施经历近一年的项目建设测试验证后，数据中心开始进入预售和市场销售阶段，客户对整个数据中心机房信息评估商务报告涵盖了整个数据中心的所有基础设施，也是对数据中心设计，建造，测试和运维等准备工作的全面检测。客户关注的角度和要点以及现场参观后，需要提供一份完整的机房信息评估商务报告提交给企业管理决策者，那么这份基础设施信息评估商务报告都具体包含哪些内容呢？本文是一份完整的报告，非常值得数据中心各个阶段各个专业的人员收藏，并细心精读的干货。内容全面，并假设了特定某客户的案例，请收藏此作品。
1.数据中心基础信息
项目名称：项目的全名；
地址：具体地址；
产权归属：提供证明盖章文件；
机房规模
总机柜数、本次可提供机柜数、后续可提供机柜数及时间
可售信息
本次提供的机柜位置，需明确到楼栋、楼层、模块编号；可提供的机房是否同一建筑内相邻？若位于不同建筑，请提供建筑间距离；以上需在机房平面布局图内标示
机柜交付时间
如分批需明确交付时间点。提供符合自身项目情况的交付时间节点的承诺书（盖章有效）
网络传输交付时间：开服响应具体时间点；
2.基础设施
符合GB50174-2017标准之A级机房，或符合 UPTIME TIER3 标准或以上级别的数据中心；
数据中心的建设应采用不同变电站双路供电（请说明变电站情况，线距离）；
市电是否有扩容空间以及未来规划（如有提供证明文件）；
每路供电线缆的路由必须从不同的方向和位置（不小于15米的间距）进入场地，路由不得交叉；
机房所在建筑用途是否是纯机房使用；独栋建筑还是园区混合区域；
市政自来水进园区主管道是否为双路，从园区管路为数据中心制冷系统供水是否为双路；
机架安装区域，库房、消防钢瓶等机房区域的楼层活荷载应不小于10kN/m2；
主机房、不间断电源系统室、消防用房等楼地面活荷载不低于10kN/m2，电池室应不小于16kN/m2
3.机房基本要求
机房内整体温度不高于30℃，送风口温度不高于24℃；
机房内整体湿度保持在45%-65%；
需要有完全的单独的物理上隔离的房间，或完全的视线及安全防护隔离的房间；
有单独的门禁系统及权限范围控制；
房间内冷热通道及入门口，需配置不含死角的全范围视频监控系统，视频的保存时间不少于90天；
机柜区非物理隔断，有金属隔离，并配有门禁；是否可提供改造服务；
门禁配有电子锁；配有门磁，当门异常开启时，需要有报警；
4.机柜要求
机柜数量约N 台（R）;
服务器机柜尺寸为600mm(宽)*1200mm（深）*2200mm(高)，可用净空间不少于47U；
单机柜的承重要求1吨以上；
20A机柜：开关容量不低于32A每路；每个机柜两路PDU；
40A机柜，开关容量不低于63A每路，每个机柜两路PDU；
PDU的电源插座，符合IEC320标准，10A采用C13插口，16A采用C19插口；
服务器机柜配备不少于20对L型支架，L型支架静载重不低于50KG；
服务器机柜配置前置挡板及冷通道封闭；
服务器机柜顶部至少有4个100mm直径的下线孔；
服务器机柜内部要有单独固定线缆的立柱；
强弱电线桥架与机柜顶端间距不少于300mm；
弱电桥架需首尾环形连通，网络核心机柜前后列间可按需增加直连桥架连通；
5.供配电及UPS系统（简单描述，或系统单线图）
数据中心的建设应采用不同变电站双路供电，一类市电引入；不允许任何一路市电故障对另一路市电造成影响，且每路市电的载荷总量均能支撑IDC机房的全部负载；
每路市电之间是否设置高压联络开关，开关容量各为多少；
共配置多少台变压器，变压器容量（KVA）及详细的配置方案；
请供应商描述机房内UPS供配电架构为以下第? 种供电方式：
1、双路2N结构UPS供电
2、1路UPS供电+1路市电供电；
3、N+1方式供电；
备注：每一路电池满载放电时间不小于15分钟；
需要提供UPS满载测试报告，电池放电测试报告；
UPS需要定期巡检（周期不长于3个月），提供近期证明文件；
电池需要定期做放电测试（周期不长于6个月），提供近期证明文件；
对于客户放置的单电源负载，需要配置小功率STS；是否能够提供服务；
列头配电柜应采用国际知名品牌电器元件，具备主路、支路监控功能及电力计量功能（并上传至动环监控系统），需单机柜提供每小时/日/月电量统计数据；
6.暖通空调系统（简单描述，或系统单线图）
CRAH（CRAC）机房专用空调采用N+1冗余备份方式，N<=4；
CRAH（CRAC）需要定期巡检（周期不长于1个月），提供近期证明文件；
机房专用空调需要2N双路市电供电，并在接线配电柜配有ATS双路电源自动切换开关；
如果是冷冻水系统需要配置有快速启动设计，如果再启动时间超过3分钟，需要设计有不小于15分钟的蓄冷；空调供回水管道为双回路或环路；冷冻水空调水源为2个（或 1+现场储水）;
冷冻水机组，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水水泵均需要2N双路市电供电，并在接线配电柜配有ATS双路电源自动切换开关；并与发电机电源实现切换；
7.应急发电机系统
需要有相匹配的柴油发电机提供不少于12小时的连续满负荷发电能力（注意储油罐容量并提供计算书）；
低压供电的每一路市电均与发电机供电母线做ATS自动互投切换；高压供电的需要自动检测，并启动和并机运行输出合闸切换功能；
应急的供油方案，需提供供油协议；
需要提供发电机带满负载测试报告；
发电机需要定期的启动测试（周期不超过3个月），并提供近一年的测试报告；
8.消防系统
是否配有极早期预警系统（包括机房区；中压、低压配电区）；
采用气体灭火系统（注明：IG541，七氟丙烷）；
是否采用预作用水喷雾（水喷淋）系统；
是否采用高压细水雾系统；
提供定期消防演练的记录及报告；
9.CCTV、BMS、动力环境监控系统及弱电桥架
园区应有完全的，不含死角的视频监控系统，尤其在光缆进线路由的区域，视频的保存时间不少于90天；
无死角监控应包括以下区域（不限于）
机房区；
中压、低压配电区；
发电机房；
空调机房（包括冷却塔区）；
需要有完善的动力环境监控系统，并有完整可行的报警处理预案；
需简单描述（包括但不限于以下内容），配电系统：低压配电柜，UPS，电池（是否单只电池监控），PDU柜（是否每一个回路监控），发电机；
空调系统：包括冷水机组，冷却塔，水泵，CRAH，加湿机组，除湿机组，新风机组等；
空调BA自控系统（简单描述，或单线图）；
能够按客户要求提供电力等动环方面的实时监控数据及远程监控接口；
弱电桥架应为环形设计，光缆桥架底部距柜顶≥300mm，满足光电分离；
桥架下线口处应安装导线板，桥架下线口处及机柜进线口处，需做毛边处理等相关保护；
10.运维要求
人员配备（自建、外包）及专业性; 执证和资质证明材料；
运维人员架构，以及参考指标；比如数量应大于100机柜/人;
运维体系文件(至少包含运维管理制度概述、运维机制流程概述）;
11.提供资料及文件
需要提供建筑物业产权证明（租赁产权，剩余租约不小于6年的租赁合约）；
需提供全套图纸包括：
1）装修：设备平面图、布局图；
2）电气：设计说明、10KV开闭站系统图、低压配电系统图、干线图、供电负荷计算表；
3）暖通：设计说明、冷源系统图、末端空调系统图、制冷负荷计算表；
4）弱电系统图、视频监控平面图、消防系统图；
消防验收合格文件；如目前未进行消防验收，供应商需提供满足京东交付时间节点且保证机房可连续运营消防验收承诺函（盖章有效）；
符合数据中心建设规模，供电单位批复的且在有效期内的供电方案或协议；
机房设计等级/建造的标准，至少提供如下一项的证明资料：
1、CQC认证（A级）；
2、UPTIME T3（或以上）测试验收认证；
3、中国电信或中国联通四星级及以上标准机房；
4、TUV L3以上认证
5、经授权的第三方专业机构测试认证；
提供发改委及主管机构正式批准的数据中心立项审批文件;
提供全套的第三方测试报告文件；及检测单位资质证明材料；
提供关键核心设备的品牌型号清单：
包括柴油发电机组、中低压配电柜、列头配电柜、UPS电源与电池、PDU、冷水机组、水泵、阀门、冷却塔、精密空调、机柜、综合布线、门禁控制 、动力环境监控、消防报警与气体灭火等
12.能效指标
能效指标（提供测算依据）
节能技术、材料、管理说明文件
13.网络要求
入楼光缆的流程及限制说明；
入楼光缆施工涉及哪几个单位，比如大楼物业，园区物业等；
入楼光缆是否存在商务问题；
已经接入机房的裸纤提供商，传输提供商，请列举；
光缆入楼是否存在两个通信管道，保证多路由不同通信管道进入机房大楼，避免单路由，及交叉路由，或者重叠路由；
红线内两路通信管道的使用率；
如果红线内通信管道使用率过高，是否可以扩容，扩容周期多久；
通信管道在红线处，与哪些市政通信管道对接，比如运营商、有线电信等，请说明；
是否可引入当地所有ISP的线路资源（包括电信、联通、移动，及其它ISP），如适用，请回答；
机房应为第三方中立机房，具备两个方向双进线管 井，并有丰富的空余管井资源。光缆可自由进出，不得有任何运营商的专线限制、运营商互相排斥骨干机 房光缆可自由进出机房及园区，客户不负责协调园区及大楼物业；
对于光缆不能自由出入的机房，统一要求供应商提供 2 路不同出局路由光缆，每条光缆各96芯，如果后续扩容，按同等商务价格扩容；
数据中心互联裸光纤要求：连接两个数据中心的专线可用率不低于 99.99%（一条专线可用率低，可通过多条专线提高可用率）；有多路由要求的祼光纤，路由与路由之间实现完全 的无交叉、无单点故障的冗余设计；所有裸光纤资源全程地下铺设；
互联网出口要求：
一跳直达运营商省骨干核心设备；
SLA：99.99%，到省核心延迟小于 3ms，丢包率 0%；
可开通静态、动态 BGP；
需具有自助 BGP 封堵能力；
至少具备 100G 闲置带宽；
14.其他要求
至少免费提供2个独立库房，单个不小于35平米，并保证以1000个机柜为基础，每超过1000个机柜数量，可以增加1个同等库房；
至少免费提供1个独立办公室，独立工位不少于8个，专享百兆独享办公网络；
免费到货的卸货区域；需密闭保温，具有防凝露、防雨及防尘措施。
库房和办公区域要安装门禁，拥有独立权限；
提供专门负责大客户的客服，确保能够7*24小时办理机房相关事务；
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